主な仕事内容

• 01 信託銀行や不動産仲介会社などからの物件情報の取得

  日頃から金融機関や不動産仲介会社を訪問し、信頼関係を築きながら、まだ市場に広く出ていない物件情報を集めます。得た情報をもとに、立地や建物の状態、周辺相場などを確認し、事業化できる可能性を探ります。

• 02 物件の仕入れ、販売促進提案

  収支や販売価格を検討しながら、社内で仕入れ判断に向けた資料を作成します。仕入れ後は、購入検討者に対して物件の特徴や将来的な活用イメージを伝え、販売につなげていきます。

• 03 間取り、デザイン、モデルルーム、販売戦略などの企画

  ターゲットとなる入居者や購入者を想定し、コンセプトや間取り、内装、設備等を考えます。建築・設計・販売に関わるメンバーと相談しながら、物件の魅力が伝わる企画へ落とし込んでいきます。

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この仕事の面白さ

物件をただ売買するのではなく、「この不動産にはどんな可能性があるか」を考え、価値を高めるプロセスに関われることが特徴です。仕入れから企画、販売まで一連の流れを経験できるため、不動産ビジネスを幅広く捉える力が身につきます。

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主な仕事内容

• 01 国内外の機関投資家から受託した、投資用不動産の中期的な運用計画の立案

  投資家の方針や物件の収益状況を踏まえ、今後どのように運用していくかを考えます。賃料収入、稼働率、修繕計画、売却タイミングなどを確認しながら、物件価値を高めるための中期的な運用方針・計画を組み立てます。

• 02 テナントとの賃料交渉や、コスト削減などの不動産価値向上施策の企画

  テナントとの賃料条件の見直しや、管理・修繕コストの削減など、収益性を高めるための施策を考えます。市場相場や物件の状況を確認しながら、投資家にとってより良い運用につながる打ち手を検討します。

• 03 プロパティマネジメント会社やビルマネジメント会社と連携した施策の実行

  企画した施策を実行に移すため、プロパティマネジメント会社やビルマネジメント会社、社内外の関係者と連携します。現場の状況を確認しながら、修繕対応やテナント対応などを進め、計画した運用方針を具体的な成果につなげていきます。

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この仕事の面白さ

不動産を建物としてだけでなく、収益を生む資産として捉える視点が求められます。マーケットや投資家ニーズ、物件の運用状況を読み解きながら、価値をどう高めるかを考えるため、金融・不動産・運用の知識を横断的に身につけられます。

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主な仕事内容

• 01 バリューアップ内容や商品企画の立案・助言、開業支援

  営業・企画担当が取得した物件情報をもとに、建築の視点から価値向上の可能性を検討します。建物の状態や法規制、改修コスト、使いやすさなどを確認し、どのような改修・商品企画にすれば物件の魅力を高められるかを考えます。ホテルなどの開業に向けた支援にも関わり、企画を実際の事業へつなげていきます。

• 02 幅広いアセット開発の間取り、区割り、建築条件などの検討

  戸建て、マンション、オフィス、ホテル、物流施設など、さまざまなアセットに応じて、間取りや区割り、建築可能なプランを検討します。土地や建物の条件、条例・法規制、施工上の制約を確認しながら、事業として成立し、利用者にとっても魅力ある計画へ具体化していきます。

• 03 工事発注、着工から竣工までの施工管理

  計画した内容を実際の建物として形にするため、工事会社への発注や工事内容の調整を行います。着工後は、工程・品質・コストを確認しながら、設計者や施工会社と連携。竣工までのプロセスを管理し、企画した価値がきちんと空間に反映されるよう進めます。

• 04 既存の枠にとらわれない再生プランのプロデュース

  単なる修繕にとどまらず、たとえば、「古いオフィスビルを、今の街が求めるホテルへ」といった用途変更（コンバージョン）を含め、建物のポテンシャルを最大限に引き出すシナリオを描きます。ゼロから建てるよりも難しく、建物の未来をデザインする、クリエイティブな仕事です。

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この仕事の面白さ

建築企画は、図面や工事だけを見る仕事ではありません。営業・企画と連携しながら、物件の可能性をどう空間に落とし込むかを考え、不動産の価値を形にしていく役割を担います。建築の専門性を活かしながら、企画・開発・施工まで幅広く関われる点が魅力です。

主な仕事内容

• 01 事業推進、経営企画、経営管理などによる事業支援

  各事業が円滑に進むよう、事業計画や予算管理、各種資料作成、社内調整などを担います。現場の動きと会社全体の方針をつなぎ、事業判断や組織運営を支える役割です。

• 02 財務・総務・人事などの専門業務

  資金管理や株主対応、オフィス環境の整備、採用・研修・労務管理など、各領域の専門業務を担当します。社員が安心して働き、事業が安定して動くための基盤を整えます。

• 03 グループ全体の運営を支えるバックオフィス業務

  トーセイ単体だけでなく、グループ会社の運営にも関わりながら、制度・管理・業務フローを支えます。多様な事業を展開するグループ全体を見渡し、組織としての成長を支える仕事です。

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この仕事の面白さ

バックオフィスは、表に立つ仕事ではなくても、事業や組織を動かすために欠かせない役割を担います。多様な事業を展開するトーセイだからこそ、バックオフィスにも幅広いフィールドがあり、経営・財務・人事・総務などの専門性を深めながら、会社の成長を支える力を身につけられます。