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事業紹介

あらゆる不動産シーンにおいて
新たな価値と感動を創造する
総合不動産会社。

トーセイグループは、不動産再生、開発、賃貸、ファンド・コンサルティング、管理、ホテルの6事業を展開し、安定性の高いポートフォリオ経営を推進しています。再生、開発の「売買事業」で高い収益を獲得しながら、賃貸、ファンド・コンサルティング、管理、ホテルの「安定事業」で強固な収益基盤を支えています。6事業を相互に補完し合いながら、市況の変化に柔軟に対応できる事業基盤を築いています。

Flow business

売買事業

一棟ビルやマンション、分譲戸建など、販売用不動産の売買事業

Stock business

安定事業

安定的収入で経営を支える安定事業

Flow business

売買事業

Revitalization business

不動産再生事業

資産価値が劣化した不動産を取得し、エリア特性やテナントニーズを踏まえた「バリューアッププラン」により再生不動産として仕立て、投資家やファンド、個人へ販売します。

事業の特徴

01 目利き力

蓄積した物件データベースをもとに市場分析を行いながら、首都圏の中小規模不動産を中心に、立地・規模・経年・設備・構造などを総合的に見極めます。
02 バリューアップ力

各物件の特性を踏まえ、競争力を最大限に引き出す改修プランを提案します。「サステナブルバリューアップ」というコンセプトのもと、“Eco-friendly（エコロジー＆リサイクル）”、“Well-being（快適＆洗練）”、”Resilience”（安心＆安全）の3つのコードを取り入れた再生に取り組んでいます。
03 情報ネットワーク

仕入から売却までを支える情報ネットワークを活用し、優良物件を適切なタイミングで売買できる点が特長です。仲介会社との強固な関係を構築し、タイムリーに良質な情報を入手することで、市場の変動に迅速に対応します。

商品ラインナップ

オフィス・商業施設

多摩センタートーセイビル
（東京都多摩市）
八丁堀トーセイビル
（東京都中央区）

中古マンション

ハムレット渋谷初台
（東京都渋谷区）
T’s garden荻窪
（東京都杉並区）

Development business

不動産開発事業

土地の特性を検証したうえで、用途選定から開発プランの立案までを行い、オフィスやマンション、ホテルなどの不動産を開発しています。

事業の特徴

01 多彩な商品企画

エリアの特性を検証したうえで用途を選択し、土地のポテンシャルを最大限に引き出し、市場価値の高い開発を実現します。
02 オリジナルの開発プラン

画一的に開発するのではなく、立地やニーズに合わせてプロジェクトごとにカスタマイズした開発プランを立案します。地域の歴史や文化への理解を深め、長期的な視点で持続可能な開発を行います。
03 多様なニーズに対応した
マーケット戦略

幅広い顧客ニーズに応じ、分譲から1棟売却まで柔軟に対応しています。市場トレンドを踏まえたデザインとプランニングで、不動産の価値最大化を図ります。

商品ラインナップ

オフィス

虎ノ門トーセイビル
（東京都港区）

商業施設

浅草トーセイビル
（東京都台東区）

マンション

THEパームス相模原
パークブライティア
（神奈川県相模原市）

一戸建て

THEパームスコート
田園調布
（東京都大田区）

アパート

T's Cuore BLISS
自由が丘
（東京都目黒区）

物流施設

T's Logi 橋本
（神奈川県相模原市）

ホテル

TOSEI HOTEL COCONE
築地銀座プレミア
（東京都中央区）

Stock business

安定事業

Rental business

不動産賃貸事業

トーセイグループが所有するオフィス、マンション、ホテル、商業施設等の賃貸運営を行っています。物件ごとの特性や周辺マーケットを踏まえてテナント誘致や運営を行い、稼働の維持・向上を図ることで、資産価値と収益力を高めていきます。

事業の特徴

01 リーシング力

周辺マーケットやエリア特性に応じたテナント誘致を行い、物件の資産価値を向上させ、市場競争力の高い物件の創出を実現します。
02 テナントマネジメント

オフィスビル、住宅、商業施設、物流施設、ホテルなど幅広い物件タイプに関する知見を活かし、管理会社とのリレーションを通じてテナントニーズを吸い上げ、きめ細やかに対応します。
03 総合的なオペレーション

不動産再生事業におけるバリューアップ力と、独自のノウハウを駆使した運用により、空室を埋めて高稼働物件へと蘇らせます。

商品ラインナップ

オフィス・商業施設

門前仲町トーセイビル
（東京都江東区）
国技館フロントビルディング
（東京都墨田区）

マンション・アパート

T’s gardenあざみ野
（神奈川県横浜市）
T’s garden横浜反町
（神奈川県横浜市）

Fund and consulting business

不動産ファンド・
コンサルティング事業

不動産のポテンシャルを見極め、不動産ファンドのアセットマネジメントを行っており、トーセイ・リート投資法人の資産運用も受託しています。投資家ニーズに合う不動産の売買や、賃貸稼働率の向上なども行っています。

事業の特徴

01 運用受託実績
（アセットマネジメント）

国内外の多数の機関投資家から、アセットマネジメント業務を継続的に受託しており、高い専門性と安定した業務遂行によって高い信頼を得られています。
02 価値向上の運用力
（売買・稼働率向上）

投資家ニーズに合わせた不動産の売買や、賃貸稼働率の向上といった打ち手を通じて、受託資産の価値を高めていける点が特徴です。
03 市場感度とネットワーク
（シナジー創出）

不動産投資市場の需要変化を早期に捉え、ファンド事業で培ったネットワークを不動産再生・開発などの売買事業にも活かすことで、グループとしての相乗効果につなげています。

アセットマネジメントの受託実績

受託資産残高

2兆6,627億円

多様なアセット

大手町プレイス
（オフィスビル）
和紅ビル
（商業施設）
DPL横浜戸塚
（物流施設）
T’s Logi佐野
（物流施設）

※2025年11月末時点

Property management business

不動産管理事業

テナント管理・リーシング等のプロパティマネジメント、ビルマネジメント、分譲マンション管理、これらに伴う各種工事のサービスを提供しています。

事業の特徴

01 多様な受託資産

トーセイグループ保有資産に加えて外部オーナー様の資産も受託し、キャッシュフロー最大化と資産価値向上に資するサービスを提供しています。
02 多様な受託不動産

マンションからオフィス、商業施設、ホテル、物流施設、学校施設など幅広いアセットタイプの管理を受託しています。
03 コンサルティング

不動産管理の専門家として、あらゆる知見やノウハウを駆使して最適なソリューションをご提案し、大切な資産の価値の維持・向上を実現します。

総合プロパティマネジメント

プロパティ
マネジメント

ビル
マネジメント

マンション管理

リノベーション

コンサルティング

Hotel business

ホテル事業

オリジナルブランド「TOSEI HOTEL COCONE（ココネ）」を軸に、お客様に心地よい滞在を提供しています。マーケットのニーズに合わせて「中古オフィスビルをホテルへ」と生まれ変わらせるコンバージョン（用途変更）など、トーセイが得意とする再生のノウハウを融合。既存の枠組みにとらわれない発想で、旅の拠点となる新しい空間を創り出しています。

事業の特徴

01 好立地

東京圏の利便性の高いエリアに展開。最寄り駅や観光地から徒歩5分以内という立地へのこだわりが、お客様に選ばれ続ける理由のひとつです。
02 多様なニーズに応える柔軟性

出張・研修といったビジネスユースから観光まで。会議室や宴会場を備えたホテル、宿泊・食事・研修・合宿に対応する施設など、一館ごとに異なる個性を持っています。
03 心地よさを追求した質の高いサービス

ジャパニーズモダンルーム、ファミリールーム、長期滞在に応えるミニキッチン付きの客室。大浴場・サウナ、貸し会議室、朝食、ドリンクサービス。ホテルごとに設備・サービスは異なりますが、「心地よさ」という基準はすべてに共通しています。